【美国房地产知识】美国民用住宅的种类

1.独栋屋(single family house):

 

独立的建筑,建筑围墙不和邻居公用。一般为1-3 层楼的建筑,有些地区新修的独立屋由于土地有限, 所以有的可能建成四层的, 院子很小或者没有院子。 老式独栋屋带前后院。美国大多数住宅楼为这种建筑,以郊区的独栋屋居多。独立屋约占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右,它的特点是业主拥有较大 的土地,并对此土地有全权得使用权,作为独栋别墅的业主,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造 花园,游泳池,网球场 ,饲养宠物等等。 当然,业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的, 可以根据个人的喜好,打造自己梦想的家园。独栋屋可分为完全独立(detached single family house)就是完全和邻居分开,没有墙壁连接, 和连接式独栋屋(attached single family house), 中间有一堵墙和邻居连接。

1.独栋屋(single family house):

 

独立的建筑,建筑围墙不和邻居公用。一般为1-3 层楼的建筑,有些地区新修的独立屋由于土地有限, 所以有的可能建成四层的, 院子很小或者没有院子。 老式独栋屋带前后院。美国大多数住宅楼为这种建筑,以郊区的独栋屋居多。独立屋约占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右,它的特点是业主拥有较大 的土地,并对此土地有全权得使用权,作为独栋别墅的业主,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造 花园,游泳池,网球场 ,饲养宠物等等。 当然,业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的, 可以根据个人的喜好,打造自己梦想的家园。独栋屋可分为完全独立(detached single family house)就是完全和邻居分开,没有墙壁连接, 和连接式独栋屋(attached single family house), 中间有一堵墙和邻居连接。

2.城镇屋 (town house):

 

这是近年来近郊流行的住宅楼。由于近郊区域的土地减少,建筑商开发这种建筑可在有限的土地上多建房屋。这种住宅楼一般在一个独立的社区内, 有物业公司(HOA)管理,征收一定的管理费。每个单位有的也有前后院,但院子较一般独栋屋小。一般城镇屋社区配备有共用的休闲场所(如游泳池,网球 场),由于居住集中,城镇屋社区存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。城镇屋各自单独拥有的住宅(连同房屋下边的地),但是和一家或几家邻 居的房屋共享公共墙壁。从老社区的排房 到商业区的两家合用的两层建筑以及高尔夫球场别墅,这类住宅介于公寓和独栋屋之间都可称为城镇屋。  通常联体别墅升值高于公寓,而低于独栋屋。

3.独栋多单元住宅 (muti-family house):

 

外形与独栋屋相似。一般为2-3层建筑,带前后院。建筑内有2-4个独立的单位。每个单位有独立的厨卫及电,气表。一般业主住其中一个单 位,出租其余的单位用来交付贷款。是一种比较普遍的自住及投资物业。多家庭别墅也适合大家庭居住。比如父母,兄弟姊妹家庭,同住一栋楼,方便互相照顾,但 又有自己的空间。

4.公寓 (condo):

 

这种建筑对在亚洲居住过的业主最为熟悉。就是一栋大楼里的一个独立单位。美国的郊区的公寓一般建在底层的建筑中,二到五层居多。 在大城市有较高的公寓建筑,比如纽约市等。  有产权的独套公寓住宅. 同样,公寓也有很多种类和形式(独栋建筑,仓库阁楼,高层公寓),但都离不开两个基本原则:1).每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到 所有公用设施的一部分所有权。 2).所有的业主都要支付物业费,用以日常维修,公共区域的修缮,保险以及意外费用。

对于某些买主-如单身,无子女的夫妇 –公寓或许是极好的选择。 他们倾向于经济能承受的(建房成本较低,公共成本共摊)住宅,日常维修费用也较低(有人负责保洁,除草),业主缴纳一定的管理费,一般还配备社区公用设施 (游泳池,健身中心,俱乐部等)。 不足之处:不太安静,不利隐私,还有就是在出售时可能升值不多。

5.共同产权公寓 (co-op):

 

这种物业跟公寓一样,只是没有独立产权。业主拥有的只是一种使用权。虽然可以自由买卖,但要经过公寓董事会的同意。