【美国房地产知识】美国自己买地建造房屋的分析

利:

1) 一般 Builder 造了房子 (SpecHouse)以后,在卖掉以前都有一年左右的空置期,房市特好的地方除外,空置期间,10%左右的利息(Business Loan, higherthan mortgage rate) 加在买主头上。哪怕你不买他的 Spec House, 10%仍然算你头上。

2) Builder 造的样板房,一般有2-3幢,每年10%利息分摊在那年卖掉的房子上。

3) Builder付给经纪4-5%,加在买主头上。这三样一算,已经快20%Overhead省下来了

利:

1) 一般 Builder 造了房子 (SpecHouse)以后,在卖掉以前都有一年左右的空置期,房市特好的地方除外,空置期间,10%左右的利息(Business Loan, higherthan mortgage rate) 加在买主头上。哪怕你不买他的 Spec House, 10%仍然算你头上。

2) Builder 造的样板房,一般有2-3幢,每年10%利息分摊在那年卖掉的房子上。

3) Builder付给经纪4-5%,加在买主头上。这三样一算,已经快20% Overhead 省下来了

4) 自己设计的房子一般包含自己比较需要的 Feature,根据朝向,地形,风水,进行设计,扬长避短。

5) 自己可以选择产品品牌,用料,颜色。有的Builder,在很大的豪宅里放一个很差的大厅灯,算你$600,你进去以后还得拆了重装。

6) 可以省下很多 Customize 费用。因为本来就没有Customize这个概念。

7) 自己设计的房子毕竟与众不同,不会有千篇一律的单调感。

8) 自己设计房子,造房子可以学不少东西,终身享受。 

弊:

1) Builder许多房子一个设计,你的房子单独设计, 相对设计价格较高。

2) 市政府对你的设计要单独审批,$600-2000。时间上要多耗2-3个月。

3) 材料费批量小,价格贵10%左右。

4) Builder许多房子一个监工,你的房子单独一个监工,价格校贵,当然,你如果自己作监工,可以省$50-100K。但费你不少时间和精力。

5) 自己造房子没有自己的crew,时间上会多花5-8个月。

6) 自己造房子经济上风险较大,算得太紧,有可能进退两难。手头上要有足够的现金储备,以应不恻。

总结:

1) 50万以下的房子,自己造设计费用相对较高,得不偿失。还是买Builder的比较方便

2) 自己造要对房子设计有较明确的目标,对时尚,潮流有所认识。

3) 自己造要有足够的现金周转,房子没有造好以前,抵押贷款是比较困难的,特别是你自己做Builder 的情况下。

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