【美国房地产知识】短售(Short Sale)与法拍屋(REO)比较


SHORT SALE (短售)

R.E.O. (銀行屋)

定义

屋主无力偿还贷 款,以低於贷款之价格出售房屋

法拍会卖不掉的房屋,银行变成所有权人

空屋情況

很多都有人居住

空屋

屋况

大部分良好

配件、设备遗失,不少需装修,

维修

大部分都是买家负担

大部分都是买家负担

所有权

原屋主

銀行

出售决定权

銀行

銀行

底价

从市场「用戶价」开始

低于市场「用戶价」开始

送件条件

现金证明或是初步贷款批准证明

初步银行贷款批准证明,资金证明,定金支票

头款金额

大部分20% 以上

大部分20%以上,全现金最好

作业时间

很多1个月到3个月或更长时间

一个月,如果全现金15天就可以

代书过户时间

30 天

30 天

屋况揭露书

提供

很多都不提供