【美国房地产知识】短售屋 Short Sale

房屋的Short Sale可以理解为“亏损出售” 。也就是说﹐房主欠的贷款远比房屋的价值要多。例如﹕房主欠款$50万﹐可房子只值$30万。贷款银行是房屋的实际拥有方﹐因此银行同不同意Short Sale是出售过程中的关键。 

短售屋的购买要较普通房屋销售复杂。 首先要先在的屋主同意后, 将左右材料提交给其贷款银行进行审核, 批准后方能出售。 由于银行有自己的操作程序,所以在完成该程序前,没有人知道银行是否会最后同意, 还有能够批准什么价格。时间上, 短售屋需要一个月到半年的时间不等,有的会更长。

因为银行会考虑几个因素﹐首先当然是屋主的信用状况﹐包括有没有其他担保人可以首先求偿﹐还要了解屋主无法偿 还的原因是什么。例如﹕被裁员﹐离婚﹐疾病等等不可预见的事件.可能屋主还是有心要维护自己的信用﹐那银行的风险或许较小。如果财务危机来自不当投机﹐那么银行的风险就很大。


近几年来短售屋在市场的比例持续增加,在今后几年内还会维持这个趋势。 很多短售屋的价格都低于市场价格。 我们团队拥有短售屋销售认证,非常了解短售屋内部操作,不管是出售,还是购买, 都为客户争取最大的权益。

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