【美国房地产知识】房地产相关税收探讨

下边是在美国地产会产生相关的税收:

美国房产税 (Real Estate Tax or Property Tax)

房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。大部分地产税是当地县政府(county)主管征收的, 而不是美国联邦来征收,税率由每个州的县政府自行决定,高低不等。多数是房子价值的1-1.8%之间。有的州的地产税相对较高, 比如德州。但如果是投资土地,地税则要低许多。

如果你仔细看地产税单,上边列了支持地方市政建设的税额,还有支持附近社区学校等公众设施的税额,有的地方还要付城市税。

房地产税每年都要缴纳,由于税率当年不变,按照房价当年的估算征税,房价越高,房产税交的越多。有的地方对当地居民有优惠政策,就是基本免税额。

地产估价是由县政府的估值官每年进行。如果你不同意他/她估算的数额,还可以协商。 这个在其他文章中讨论。

专项税(Special Assessments)

有些地区会征收专项税收,比如你家门前的路要进行特别修建,会给你家的地产物业带来好处, 你就要按照临街的面积进行缴纳税款。

个人所得税 (Income Tax)

每年都要申报缴纳的个人所得税中,很多项目和地产有密切关系。 比如, 贷款利息, 地产税可以扣抵个人所得税的税基。 如果房屋是投资,或者收租房,相关的费用,比如雇佣物业公司,房屋修缮,租房广告等和经营房屋有关的项目都可以低税,这些要参考各个地区税法的不同规定。 在卖出房屋增值的部分也算收入,要进行纳税,当然有些地区对自住房有优惠政策, 比如加州,在自住2年以上可享有不少的免税额。 首次购房者也许还另有优惠。

本文仅起到讨论作用,如果您对以上名词或条款有任何问题, 请向专业会计师咨询。

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