Bill Qin 秦由棕 房地产投资/交易专家

--懂房子、懂交易、真诚可靠的地产人

带给您省心、放心、安心的房地产服务体验 经验丰富.诚信可靠.想您所想.为您提供一站式服务

 

在硅谷房地产行业耕耘十余年,是房地产知识丰富且专业的房地产投资人和交易专家。理工科出身,思维周详缜密,做事严谨认真,细心周到,讲求效率,善于策略谈判,解决问题能力强,为人随和,注重信誉,耐心聆听您的需求,照顾您的利益。尊重客户,尊重同业,尊重自己的职业是Bill 将房地产作为职业的原则。Bill 的团队已经为湾区近千位同胞提供满意的房地产服务。

Bill同时拥有加州房地产,贷款,估价和工程等多项执照。并且成功投资房地产信托,贷款和参与经营新建房开发。团队的综合素质,能力和口碑在湾区的房地产业中并不多见。凭借 Bill 全面的房地产知识,丰富经验,长期积累的资源网络,团队的标准化流程,可以确保为您提供优质高效便捷的房地产服务,充分保障您的权益,为您的房地产交易保驾护航。

如果您与Bill的团队合作,一定会对他的专业且全面的服务留下深刻的印象。更多成功案例,客户评语请查寻. 

购房服务

我们专业团队提供全面购房服务, 精细准备,包装客户力求用最好的价格买到满意的房屋,我们为您购房就像给自己买房一样用心

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售房服务

标准作业,包括价格评估, 装修装饰方案,到后期清理,协调专业检查,开放房屋参观,审核买家等一系列服务确保您卖到最好的价格

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地产投资服务

我们有丰富的房地产投资经验, 并且还会为您提供房地产投资资源。 我们可以协助房地产开发, 持有型物业以及商业地产投资

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房屋贷款服务

我们可以帮您购房提供贷款服务, 同时也有重新贷款, 提取现金贷款, 不查收入贷款服务。请联系我们查询利率以及贷款条件

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售房客户对Bill Qin 评语

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Bill帮助我公司出售一个改建房屋, 整个过程都很顺利, Bill Qin和他的团队在整个售房过程中表现得很专业, 完全按照事先设定的时间表进行。我们的利润在卖房过程中也得到了最大化。

李先生, 出售Saratoga房屋
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Bill卖房子非常给力。 帮我卖了Fremont的房子。 我们要搬到国外, 卖房子的时候正好赶上冬天, 市场不好, 不过, 我们很幸运, 在Bill 的帮助下还是顺利卖出了。 Bill给我最大的协助是在关键时刻给予了很多非常有价值的建议。 感谢Bill和他的团队。

赵女士, 出售Fremont 的Single Family
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Bill非常敬业。 Bill 和他的团队在整个过程中让我很省心, 基本都是他们在操作的, 而且都很及时。 我基本怎么花时间在上边, 这让我有时间做其他的事情。

Wilson , Hayward 售房客户

购房客户对 Bill Qin的评语

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我们从中国大陆移民到美国, 认识Bill后他很热心地帮我们介绍旧金山湾区情况, 在我们在中国的时候就开始联系贷款这些信息,之后带我们看了很多地方, 最后买到满意的房子,非常感谢他。

祝先生及太太, Dublin 购房客户
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感谢Bill! Bill帮我买了 Palo Alto的Single Family. 整个过程从确定物业,背景调查, 分析到最后交接在15天内完成, 我很满意。 后来,又委托Bill购买了 旧金山的一栋别墅, 可以信赖的经纪人。

周先生, Palo Alto 购房客户
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感谢Bill! Bill帮我买了一个townhouse并出租出去。我知道目前的投资房市场水很深,一般人很容易事倍功半。Bill拥有丰富的投资经验和敏锐的市场判断力!

周太太, 旧金山市投资房客户
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Bill非常尽责。在这个功利社会,做到这一点这真的很不容易。我们全家都非常感谢他。相信这样一个认真温柔的人,他的事业也一定会蒸蒸日上!

林女士, 旧金山金融区购房客户

投资客户对Bill Qin的评语

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从前期找房到最后销售 Bill 的投资团队付出了很多, 帮我们物色合适的物业, 在我们设计施工过程中,也给出了很多专业的建议。 销售更不用说了。 推荐!

李先生, 开发翻建客户
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顺利售出 我是 Contractor, 这个房子 Bill帮我全过程把关, 我很放心。 因为房子有没有申请permit, 所以,后续的问题是需要有经验的经纪人来办理的。

王先生, 翻建投资
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我们买的是长期持有房子 在购房过程中,下多少钱,选择怎么样的term,要不要再继续跟加。现在回想起来都头痛。好在Bill够耐心,同时也能打听到很多信息,信息量大了,做起选择来就更准确了。

Palo Alto 周女士, 投资顾客
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心情一片大好! 感谢Bill的付出和帮助,帮我实现很好的盈利。 翻建房子最重要就是找到好Deal.

投资公司, 翻建客户

Bill Qin 团队特点

Bill Qin  房地产团队的特点

经验丰富:Bill 的团队已经为湾区树百位同胞提供满意的房地产服务。

资源网络强大:在硅谷地区房地产领域耕耘十余年,积累了丰富的行业资源。联合建筑Contractor, 设计师,会计师,律师等专业人士为客户提供全面服务。

综合素质强: Bill同时拥有加州房地产,贷款,估价和工程等多项执照。 对于房屋交易可以从多维度进行考察及分析。

专业程度高: 服务遵循标准化流程,尊重客户,忠于客户,勤奋敬业,确保服务品质。

 

Bill Qin 提供相关业务资源

换房子: 提供过桥贷款,首付支援贷款,可以让你先买后卖。换房策略研究分析

卖房: 提供从策略方案,装修,清洁,装饰,市场宣传一条龙服务,专业团队让您省心省力,最少精力卖到更好价格

买房: 提供标准化服务Package,贷款预审申请,深度背景调查报告,价格策略分析报告,竞争力包装,Closing Package 以及 后期装修团队资源

贷款: 帮您比较市场上的利率, 找到最适合的银行和最好的利率项目。 购房贷款, 重新贷款, 提现贷款和过桥贷款 整体解决方案

投资:提供详细的投资分析报告,尽职调查报告,专业投资分析技术支持,潜力盈利房源,项目推荐

 

Bill Qin 所获得过的房地产认证和资质

 

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房地产市场及知识

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美国加州硅谷最贵地段Palo Alto城市介绍



  很多中国来美国买房子的人,或多或少都听说过Palo Alto,毕竟是号称“宇宙中心”的所在。

  首先是硅谷大佬们的聚集地,也是湾区最好的学区,没有之一,最好的两个学校就是在Palo Alto。房价也是湾区最贵,没有之一,那么Palo Alto这个城市的具体情况知多少?

  本文带大家一探究竟。

【概况】

  Palo Alto (帕洛阿尔托)是美国加州的一个城市,人口66,680人左右,位于旧金山湾区南部的圣克拉拉县(Santa Clara)境内门罗帕克市(Menlo Park)与山景城(Mountain View)中间。
地中海气候,冬季凉爽湿润,夏季干燥温暖。主要公路为国道101和洲际280号线。市内有不少著名景点,如斯坦福大学、亚利桑那仙人掌花园、康托艺术中心、帕洛阿尔托自然保护区等。


 

帕洛阿尔托被称为“硅谷的诞生地”,是全国公认的创新和管理良好的获奖城市,是少数几个拥有AAA债券评级的加州城市之一。
该市居民平均受教育程度全美最高,这里也是全美生活成本最高的城市之一。


【历史】

  Palo Alto (帕洛阿尔托)这个名字是来自于两个西班牙语的词,

 “Palo”,意为树,“Alto”,意为高。所说的“高树”现在还存在,称为“El Palo Alto”,
 位于Palo Alto 树公园(El Palo Alto Park)。专家估计该树的年龄已经超过一千岁了。

 

 


  帕洛阿尔托之所以闻名于世,因为这里有世界著名的斯坦福大学(STANFORD UNIVERSITY),1885, 同时也是众多大名鼎鼎的企业的总部或发源地,
例如惠普、特斯拉、谷歌、脸书、 SKYPE、SPACE SYSTEMS、福特研发中心、罗技等。


  该大学的成立者,成功地推动了Palo Alto (帕洛阿尔托)这座城市于1895年的建立。 所以是先有的斯坦福大学,才有的Palo Alto这座城市。

 

 

许多人将帕洛阿尔托称为硅谷的中心,因为它拥有很多高科技公司。

据说是由两位当时在斯坦福大学研究室工作的威廉·惠利特(William Hewlett)与大卫·普克德(Dave Packard)在他们房子的车库里于1939年成立了惠普公司(HP)后,
由此便带动了了硅谷的出现。


至今,惠普的总部仍位于帕洛阿尔托。

 

Palo Alto最早的原住民是Ohlone Indians,这片地区气候温和,自然资源丰富,为他们提供了高品质的生活。海湾和沼泽提供贝类和禽鸟;

山谷地带供应小型野生动物和成千上万的橡树所结的橡果。San Francisquito Creek和其他附近的水道提供鱼类以及溪边的水果和浆果。

在山麓地区还可以捕捉鹿和灰熊等较大的野生动物。


1769年,随着Don Gaspar de Portola的探险,先前的史前时期逐渐成为历史。他带领着一支探险队来到这片地区,与他的部下一起宿营在El Palo Alto(前文图片所示)旁边。

这棵树今天象征着帕洛阿尔托和斯坦福大学。


西班牙和后来的墨西哥土地授予吸引了新的定居者。Soto/Greer家族定居在Rancho Rinconada del Arroyo de San Francisquito,

它覆盖了如今的Old Palo Alto地区。

还有其他几个牧场,包括Juana Briones在19世纪中期购买的Rancho La Purisima Concepcion,其中一部分土地如今是帕洛阿尔托的一部分。



  第一个社区建立于1853年,当时詹姆斯·奥特森在旧金山和圣何塞之间的道路上建造了一家路边小酒馆。这个社区名为Mayfield,
位于现在的加利福尼亚大道(California Avenue)和El Camino Real的交汇处。Mayfield发展成一个典型的小型农场镇,但有一个例外:
Mayfield以西的山丘上聚集着数百名男子运营小型锯木厂,为北方的日益发展的旧金山城市采伐道格拉斯冷杉和红木,提供木材。

1863年,从旧金山到圣何塞的铁路抵达Mayfield。富裕的旧金山人开始沿着铁轨建造大型乡村庄园。

利兰·斯坦福在San Francisquito Creek的南岸创办了他的帕洛阿尔托股票农场(Palo Alto Stock Farm),
在那里饲养和训练赛马,这些赛马在全国范围内的赛马比赛中创造了世界纪录。

 

新世纪,斯坦福大学和帕洛阿尔托继续发展。校园不断扩张,两条有轨电车沿着大学大道穿梭,向南延伸至Embarcadero Road,
一直到Oregon Avenue。1925年,Mayfield镇并入较大的帕洛阿尔托。在1930年代的大萧条时期,帕洛阿尔托的状况比全国大多数地区都要好。

城市的主要产业是大学,教授和员工继续教学和进行研究。他们较为适度的薪水在社区花费,使商家和居民维持了生计。

 

然后出现了露西·斯特恩(Lucie Stern)。作为利维·斯特劳斯家族财富的继承人,她资助了镇上和校园内的许多建筑项目,
据说部分原因是为了让她喜欢的工匠继续就业。她资助了社区剧院、儿童剧院和儿童图书馆,以及二战前的海童子建筑。

 

二战结束后的15年里,帕洛阿尔托得到了巨大的发展。1950年代中期,斯坦福工业园的开放吸引了成千上万的新居民和通勤者,导致交通拥堵。

斯坦福购物中心吸引了购物者,损害了市中心的零售区。斯坦福医疗中心于1959年从旧金山迁至帕洛阿尔托。

 

为了容纳越来越多在帕洛阿尔托工作的人,修建了数千栋新住宅。到1960年,人口增长超过一倍,从2.5万增加到5.5万。

约瑟夫·艾克勒(Joseph Eichler)和其他承包商竭力推出新的分区,
以满足市场需求。1950年代,帕洛阿尔托每年新建一个小学,1960年代中期又新建了两所初中和两所高中。

 

Palo Alto标致性的历史建筑--圣托马斯·阿奎纳斯教堂是帕洛阿尔托最古老的教堂。



帕卡德的车库是惠普公司(Hewlett-Packard)成立的起始地。


帕洛阿尔托社区会馆位于大学大道和El Camino Real的交汇处;最初由朱莉娅·摩根(Julia Morgan)设计为YWCA女主人之家,

但在一战期间用作弗里蒙特营地的社交中心;现在是一家名为MacArthur Park的餐厅。

 

 

 

【环境】

 

帕洛阿尔托拥有许多重要的自然栖息地,包括河口、河岸和橡树森林。其中许多栖息地可以在城市的山坡公园(Foothill Park)中看到。
查尔斯顿湿地(Charleston Slough)包含丰富的沼泽和湿地,为多种滨鸟和其他河口野生动植物提供了丰富的觅食地。

 

 

 

 


【气候】

旧金山湾区典型的地中海式气候,夏季干燥但并不炎热,冬季温和多雨。平均白天夏天最高温度为26度,冬天平均最低温度为3.6度左右。



【地理位置】

 

Palo Alto在西北边与门洛帕克(Menlo Park)接壤,在东北边与东帕罗奥多(East Palo Alto,与帕罗奥图不是同一个城市)接壤,
在南边与洛斯阿图斯市(Los Altos)接壤,以及在东南与芒廷维尤(Mountain View)接壤。

离帕罗奥图最近的大城市是圣何塞(San Jose)和旧金山(San Francisco)。
 主要的High Way:101/280/82

 

 

【人口】

截止到2021年7月的最后一次人口普查的数据显示,Palo Alto人口是66,680人左右。

 

 

过去10年的人口增长幅度及失业率


 

 


                                           人口种族比例



【住房市场】

2023年7月,Palo Alto房价中值$3,300,000,总共上市35套房子,成交25套房子。



整体而言,房屋成交价格高于Listing Price,房屋上市的平均待售天数为11天。

 

 


整体数据与2022年同比对比,房价中值仍然上涨了1%。整体销量同比 下降了4%,

上市房源数量更是下降了20%,在市天数与去年同期持平。房屋库存下降了7%。



   

 


经济】


  帕洛阿尔托是美国硅谷地区的经济重要枢纽,拥有多元化、繁荣且充满活力的经济。

 

  • 硅谷核心:帕洛阿尔托是硅谷地区的中心,吸引了大量科技公司和创新企业。许多知名的科技公司在帕洛阿尔托设有总部或研发中心,其中包括惠普(Hewlett-Packard)、特斯拉(Tesla)、VMware、SAP等。

 

  • 就业机会:帕洛阿尔托拥有超过7000家企业,为98,000多名员工提供就业机会。这些公司涵盖了多个行业,包括科技、生物技术、金融、教育和医疗保健等,为当地居民提供了丰富多样的就业选择。

 

  • 风险投资中心:帕洛阿尔托附近的门洛帕克市的桑德希尔路是著名的风险投资家聚集地。许多风险投资公司在这里设有办事处,为初创企业提供资金和支持,推动了创新和科技发展。
  • 斯坦福大学:作为斯坦福大学所在地,帕洛阿尔托享有得天独厚的科研和人才资源。大学的研究成果和科技创新对当地的经济发展起到了积极的推动作用。



5.   商业和零售:帕洛阿尔托市中心是繁忙的商业区,吸引了许多游客和购物者。该地区      拥有各种餐厅、咖啡馆、精品店和购物中心,为居民和游客提供了丰富的购物和娱乐选择。




帕洛阿尔托是硅谷地区的中心,拥有许多知名的科技和创新公司。以下是帕洛阿尔托最出名的20家公司(排名不分先后):

惠普(Hewlett-Packard)

特斯拉(Tesla)

VMware

谷歌(Google)

美国在线(AOL)

SAP

杜邦(DuPont)

高盛(Goldman Sachs)

Facebook

利雅得(Lyft)

Pinterest

纳克多(Nauto)

意法半导体(STMicroelectronics)

亚马逊(Amazon)

惠特曼-沃克(Whitman-Walker)

伊基奥(IEX Group)

凯鲁士生物科技(Karius)

德勤(Deloitte)

雷普利(Ripple)

微软(Microsoft)




就业】



数据截至2022年6月,该市的失业率为1.8%,而2021同期为3.2%。圣克拉拉县的失业率为2.2%,而2021同期为5.2%。加利福尼亚州的失业率为4.0%,而2021同期为8.0%。


社区】

Palo Alto总共分为13个社区。篇幅所限,本文仅罗列出这13个社区概要,对Palo Alto详细规划感兴趣的朋友们欢迎留言或者联系Bill Qin,我们有专门介绍Palo Alto各个社区包括房价,学校,各种细节的视频介绍。如果你考虑在Palo Alto买房,那么了解这些信息绝对是有帮助的。联系方式:微信1:iBillQin 电话:(408)888-4888

 

 

1,首先是Palo Alot的Downtown,也叫做Downtown North,顾名思义,Plao Alto的中心就在城市的西北角落,

 

 

 

这里有很多咖啡店,购物中心,酒吧,餐厅。这里也是最早建立城市的地方,上文提到的那棵象征着斯坦福象征着Palo Alto的千年古树就在城市西北角的铁路线边上。


硅谷老秦打卡Palo Alto藏在市中心的小众咖啡馆,点击链接可以查看视频

 

2,然后就是Palo Alto最贵的地方,CRESCENT PARK,扎克伯格的家就安在这里,还先后几年陆续把邻居的家也买下来了,不是为了住,就是为了自己家的隐私保护,这是豪宅圈的豪横典型了。

 

 

3,PROFESSORVILLE,紧挨着Downtown Palo Alto,惠普的发家车库就在这里,还有大量获得诺贝尔奖的科学家故居在此。确实是人杰地灵的好地方。

 

 

还有Community Center;GREEN GABLES​;OLD PALO ALTO​;College Terrace​;SOUTH PALO ALTO​;MIDTOWN​;VENTURA​;Barron Park​;GREEN ACRES;PALO ALTO HILLS​



【教育】

Palo Alto的学区是:Palo Alto Unified School District。共有13个公立Elementary Schools,3个公立Middle Schools,2个公立High Schools


背靠斯坦福,邻居基本都是硅谷大佬们,硅谷最好的两个高中就在Palo Alto,

Henry m gunn high school(94303/94306)

Palo Alto High(94303/94301/94306)

 

 

 

Palo Alto 公立小学一览表



 

更多关于Palo Alto城市介绍,尤其是社区介绍的相信信息,欢迎关注Bill Qin硅谷地产频道,

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你家的房产税可能被高估了,2招教你如何申诉

大家都知道,在美国买房,房产税每年都是一笔不小的开支,
持有房产的成本中,房产税基本就是大头了,
以加州为例,每年的房产税占房产估值的1.2%左右。 

 
听到这大家是不是反应过来了,如果每年的房产估值不是固定的,那么房产税税率是不是也就不固定了?

哎,你猜对了。不少人会发现今年的房产评估价值会明显比去年降低不少,也就是房主们都自动省了一笔税。 
 
那这个房产估值是怎么来的呢?我怎么确定我的房子就被估正确了呢?
如果周围邻居的房产税估值都降了,就我一个人的没降,我怎么办?
有没有办法进行一个“申诉”呢? 
 

最新的2023-2024年度的房产税降低申请就开始了,
2个重点,大家一定要记住,可以帮你省一大笔钱
 
我们以Santa Clara County为例哈,这里是官网,感兴趣的朋友可以自己浏览,

https://dtac.sccgov.org/services/property-taxe

 

 
申请需要用到的Prop8 审查表格。 

第一个重点是什么人可以去申请降低房产税评估值? 
 
举个例子,你的房子是2022年,80万买的,第一年的基准年价值就是80万,
到了第二年,房子的市场价值降到了75万,但是对你的房产评估还是基于第一年的基准年价值,基础上加了2%,
也就是变成了816,000.

 

明显是高于市场价值了,那这时候,你可以填表申请,将你的房产税基准年价值降到75万美元。
这里有个限制,就是你买房的第2-第6年可以享受8号提案的减免,到第七年以后就没有资格了。 
 
 
这里有几个时间点,大家要记住一下,房产税的评估审核通知,
一般是由专业的执照评估员在每年6月底发到屋主邮箱,进行评估值的通知,通知业主本年度的预期评估值。 
 
一般这个评估,会提供截止到本年度的1月1号的市场价值对比,
如果你觉得你房子的评估价值大于1月1日的房产市场价值,也就是你可能交的税更多了,你可以填这个8号填申请表,来进行房产税降低申请的审核流程。 
 
如果你在7月的第二周都还没有收到评估通知涵,
那你可以通过在线申请,联系Santa Clara评估办公室申请邮寄通知的副本
 官方联系方式:assessor@asr.sccgov.org   408-299-5500。 
 
 
第二个重点,申请的步骤: 
 
第一步是非正式审查: 
申报是从6月30号开始,8月1号结束,评估员办公室将在8月15号之前审核你的Prop8提案请求,
结果一般在8月15号之后就会发送。 
 
第二步就是正式的上诉或者评估上诉申请 
 
评估上诉申请一般在7月2号到9月15号期间,通过委员会的书记官提交。
这个耗时会比较久,一般可能2年以上,这个过程中,无论你觉得你的房产估值是否公平,
你都还是必须先按照官网提供的税率缴税。
事后如果评估上诉申请通过了,可以再将多出的部分返给你。 
 
关于这个Prop8怎么填,也给大家讲一下,上面就是你房子的基本信息,
下面这个Comparable sales information to support your opinion of value,就是关键信息了,
可以请当初给你买房的经纪,帮你在MLS上挑选3个在2023年1月附近成交的房子信息,
包括价格和销售日期,房屋地址。

这三个房子的筛选非常重要,跟你的房子房型类似,基本在同一个社区,房屋状况也都类似,
比如建筑年份,装修风格,所属学区,而他们的房价估值就明显比你的低,
这时候你可以选择3个地址填上去。
也可以根据这个规则,自己在Redfin/zillow上先找找。 

 

以上两点就是帮你降低房产税的方法步骤,今年也许大家估值都不会太高,
但是一定记得收藏,尤其是刚买房1-2年的屋主,未来3-5年你都可能用的到。 

 

关于房产税被高估,如何进行申请的完整视频,欢迎移步小红书查看:

(复制以下信息打开信息打开小红书即可)

15 硅谷Bill Qin 秦由棕发布了一篇小红书笔记,快来看吧! 😆 EWYhB10J02nUXAM 😆 http://xhslink.com/066qFs,复制本条信息,打开【小红书】App查看精彩内容!

 

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