总结2012地产, 展望2013年

2012年的地产市场

春去冬来,转眼一年以至年尾。 感恩节刚刚过去, 圣诞又快到来, 紧接着还有新年,整个湾区沉浸在一片欢乐的节日气氛中。 2008年金融危机的阴影在人们心中逐渐消弭, 股市狂跌700点的日子虽然偶尔还有人谈论,但是随着今年房价的不断上涨, 大家似乎感觉到了地产市场的复苏。 这次是一次海市蜃楼, 昙花一现还是一个长期上涨的开始? 回答这个问题,我们首先要看一下2012年湾区的地产市场。 其实自从2011年下半年, 湾区市场就已经开始发生变化,回想那个时候我们做了好多次的地产投资讲座的时候, 用数据展示了当时的投资的好时机, 房屋价格会有一个拉升。 凭空的预测未来是靠运气,但是用数据和市场信息资料进行推论, 准确率会大些。 再有,“春江水暖鸭先知”, 地产行业的变化,这个行业的从业者应该是最先有感觉的。自2012年初到现在,绝大部分湾区的房屋价格都是在拉升中, 很多购房者都感受到了购房的艰难,以前送两三个offer就能买到房子,现在要送好几个,甚至十几个。 有的地区卖方收到三十,四十甚至五十或更多的offer Offer 的竞争者不乏有全现金的购房者。 这个时候 竞争压力之大在这三年都是前所未见。

很多人都说,这次房价的反弹太突然了,以前没有想到, 感觉到的时候进场感觉有点儿晚了, 为什么突然就涨起来了呢?仔细分析市场的供求关系,我们不难发现,这波的上涨并不突然, 也不偶然, 是某种必然。

 

展望2013地产年市场

房屋和其他商品一样,在自由市场中,价格是由供求关系来决定的。 当需求充足,供给不够的时候, 价格就是上涨, 反之则会下跌。 我们首先看一下供给方面, 2008年以前,房价已经开始下跌,又受到金融风暴的影响, 当时银行恐慌性的抛售手里的回收屋以求自保, 结果REO的房子充斥市场,有些地区REO房屋数量占市场的一半以上。随着政府不断推出救助计划,帮助屋主疏困; 三次QE计划后, 大量资金流入银行,  银行调整了回收屋的策略。 REO在市场上的占有率逐渐下降, 到现在很多地区不足15%  Shore Sale 短售屋基本稳定, 而屋主自卖屋,也就是equity sale 也较过去减少了很多。  有些客户和我们谈他们的想法,在房价上涨的时候,他们想等房子价格涨的更多再卖, 我相信有很多屋主有同样的想法,反映在市场上,就是屋主自卖屋的出售率偏低。  新建屋 new construction home开工率有所上升, 但这也只是望梅止渴, 新建屋可以增加一些房屋库存,但供给增长速度赶不上需求的增加。 在需求方面,有许多追涨的买家进场, 还有首次购房者,投资者,换房者, 海外买家的进场都不断增加需求。

2013年房价还会继续上涨吗? 我们就根据决定价格的基本供求公式来说,  短期内供求关系不容易平衡。  如果没有重大破坏性事件或者金融灾难发生,REO的数量不会增加,只会减少   Short Sale 短售屋的数量基本维持稳中有降的趋势。 屋主自卖房在价格没有达到特定临界点之前会有所增加,但是都是非常缓慢的增长。新建屋开工在不断填补库存的不足。 供给方面虽然在逐渐改善,但是需要时间恢复, 2013年不会有大幅改善。

需求方面, 湾区经济依然强劲, 2007年以后积累的房屋购买力在不断的释放, 首次购房者, 投资人, 海外购房者还在不断的融入。 如果湾区的高科技公司没有大的崩盘,购买者还会持续增加。 2013年需求方面也没有减缓的迹象。

另外,还有美国财政悬崖, 欧洲危机, 贷款利率, 通涨等因素会影响明年的房价, 具体种种变化,仁者见仁, 智者见智, 本人认为明年的房价至少在上半年还会继续攀升, 如果有兴趣的读者可以在12/16/2012 下午200Bill Qin团队讲座研讨会共同探讨2013年的地产市场。 详情请看网站 www.BillQin.com

2012Bill Qin 地产团队

2012年感谢大家对Bill Qin地产团队的支持和帮助。很多我们的客户, 朋友给我们提供了宝贵的意见和建议,为我们推荐朋友,同事。  帮助我们发展。 我们一如既往地每周六组织湾区看房团,2013年会增加Dublin 及三谷地区的看房活动。  本团队每月还会继续回馈社区,组织公益讲座。 2012年我们举办了买卖房屋,贷款,家装,房屋投资, 风水,室内设计,房屋建造, 地产税收等系列讲座,  2013年我们还还会继续每月的讲座,造福社区。

在2012年中,不少经纪人加入我们团队。 我很感谢这些伙伴对我们的信任。我们大家都是真诚面对顾客,用我们的经验,知识, 热情服务湾区社区。这样的价值认同感让我们走到了一起并且合作愉快。相信2013年,我们会更上一层楼。

湾区风水

Bill Qin  团队邀请赵连波大师 来湾区游历教学。 赵大师在潜心休学已经风水40 余年,阅房无数,为湾区朋友们指点风水12/16/2012Bill Qin团队举办今年最后一次地产讲座活动。 讲座内容:

200-230 PM  Dublin 及三谷地区城市及房地产市场介绍

2:30-3:00  PM    2013年地产市场展望及市场探讨

3:00-4:00 PM 赵连波大师讲解风水及案例分析

地址:1113 Reed Ave. Sunnyvale CA 94086

网址:www.BillQin.com

 

 

Bill Qin (秦由棕)

Broker | Realtor | Appraiser

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