2012 年3月市场

2012年3月市场状况:
对现在房地产市场的看法:自 2008年金融危机以来到现在,房市跌宕起伏. 2009年因为市场的不确定性,以及银行的银根危机,很多银行恐慌性大量银行屋投放到了市场, 造成了2009年春天的底部.  直到今天,那都是2007年后的市场底部.  2009年由于政府的鼓励刺激计划,很多首次购房者入市,掀起了一波小的高潮. 记得当时north valley的一个房子出来,收了100多个offer, 竞争积累程度比今天有过之而无不及. 那一波的动力不足, 在鼓励计划结束后,就业率依然没有改善, 随后, 银行改回收屋为短售屋, 不良房产投放到市场,导致了新一轮的下跌, 2010年房价向下, 到了2011年初到2011年中, 湾区部分地区房市逐渐平稳, 到了下半年, 越来越多的投资人,首次购屋者入场, 造成需求猛增. 在奥巴马新政不断出台的情况下, 很多银行原本要回收的房屋遭到阻止, 部分水下房业主得到援助, 机构投资人大量收购银行房屋,小投资人也趁势吸纳,造成库存急跌. 也就出现了今年春天新的一波反弹. 现在很多地区的房价较09年底点拉升了至少10%. 很多购房者都感受到了强烈的竞争压力,  动辄十余或数十个竞争者, 许久市场上不出中意的房屋, 全现金购房者增多等等. 市场在短期内已经转向卖房市场. 很多房屋在一个星期之内就能售出.在 如此狂热的购房大潮下,部分购房者在屡屡受挫后选择了观望, 还有不少追涨者纷纷入场, 给上涨提供了新的动力. 回望历史,近三十年中, 每十年一个轮回, 87, 88年, 97,98年, 2007,2008年, 每次虽然起因不同,但历史总是不断重复着同样的过程, 只是参与的人不同而已.  这其中有杀底的老手,有追涨的新手,大部分人都是随动,跟着大潮流走,走的快点的,可以小有收获,稍微慢点的也许就被套牢。  就拿911后的那波来说, 2001年发生911, 2002年房价恐慌性的下跌,少有人敢抄底, 2003年开始启动向上,部分人进场,很多人疑惑,观望。到了2004年,很多人还在观望,但以前可以买大房子的价格,这时候只能买小房子了,犹豫是不是 应该入市,但感觉市场还有向下的可能,到了2005年,市场继续拉升,有一部分人入场,一部分人观望,市场这个火车继续向前开, 2006年越来越多的人在房子里赚到了钱,茶余饭后很多人都在谈论在房子里赚了多少,每个人都感觉资产颇丰,湾区周边的房价也开始跟着上升,不少人开始向 德州,弗罗里达等地投资,格式创造性地贷款项目出台,不用首付,不查收入,好像每个人都能买房,金融推升地产,地产回报金融,如干柴烈火,燎原之势,那个 时候买新屋要抽签,抽中的人无比兴奋,还要请客庆祝,还在观望的人如何能挡得住如此的诱惑,选择进场,结果, 2007年初房市进入顶峰,停滞不前,随后就是上边说的自由落体一样的坠落。每 个人都想奇迹的发生,都希望有个吉普赛水晶球,都想遇到一个预言家,看到未来。预言家会出现,但总是成双的出现,好似孪生兄弟,一个在说涨得时候,另外一 个会说要下跌。其实很多人已经对市场作出了判断,只是一直在寻找符合自己想法的佐证。听到自己想听的,自然那是对的,不符合自己看法的,也许是错的。  没有想法的人,会夹在涨跌的辩论中观望。事件客观的发展不会因为个体对事件的想法而改变,会因为群体对事件的反应而改变。这也就是人群的蝴蝶效应。这次的反弹是2003年进入持续上升通道的序幕还是如2009年的昙花一现?在历史的镜子前,对照今天发生的事,也许可以让我们看的更加清楚。
湾区部分地区房屋价格, 销量抽样样本:






3月份湾区各地库存量统计表, 库存量依旧处于低点

Housing Inventory Snapshot March 28, 2012
Average List Price Median List Price Average Days On Market
Santa Clara County, CA
Single Family under $1M $596,524 $585,990 56
Single Family over $1M $2,512,419 $1,750,000 65
Condo/Townhome under $600K $358,523 $349,900 58
Condo/Townhome over $600K $779,545 $699,000 52
Alameda County, CA
Single Family under $1M $428,636 $388,000 71
Single Family over $1M $1,795,139 $1,450,000 84
Condo/Townhome under $600K $272,305 $257,975 79
Condo/Townhome over $600K $742,784 $679,000 62
Contra Costa County, CA
Single Family under $1M $399,373 $328,700 65
Single Family over $1M $1,871,051 $1,450,000 92
Condo/Townhome under $600K $242,032 $199,500 66
Condo/Townhome over $600K $720,731 $645,000 83
 湾区二月份销售创五年来最高
Sales Volume Median Price
All homes Feb-11 Feb-12 %Chng Feb-11 Feb-12 %Chng
Alameda              895    1,193    33.3%   $312,000    $295,000     -5.4%
Contra Costa    1,095    1,168     6.7%   $243,000    $235,000     -3.3%
Marin                176      203    15.3%   $497,500    $535,500      7.6%
Napa                  79      103    30.4%   $324,000    $320,000     -1.2%
Santa Clara    1,178    1,281     8.7%   $435,000    $432,000     -0.7%
San Francisco      340      371     9.1%   $589,000    $624,000      5.9%
San Mateo            383      473    23.5%   $516,500    $492,500     -4.6%
Solano               449      532    18.5%   $180,000    $172,000     -4.4%
Sonoma               396      378    -4.5%   $295,500    $295,000     -0.2%
Bay Area           4,991    5,702    14.2%   $337,250    $325,000     -3.6%
Source: DataQuick, www.DQNews.com

近期利率走势: 利 率这个月先升后降, 维持小幅波动,但较历史最低点还是略有上升.  最近Obama总统推出新的贷款拯救计划, Home Affordable Refinance Program (HARP)2.0, 让很多”水下屋”的屋主能够受益. 以前因为房屋跌价的不能做的重新贷款,现在也变成了可能, 和上一次的拯救计划不同,这次不只可以做自住房的重新贷款, 投资房的贷款也可以做了,  具体条件是: 
  http://www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/02/23/what-harp-20-means-for-homeowners/ 

Comments   

0 #1 keila 2012-04-06 00:37
very good to read
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