【项目动态更新,请随时关注项目进展】:

AS OF 8/26/2017, 星期六, 今天来的人不多, 目测看上去比上次少了一半, 这次也没有白棚子, 黑桌子, 甜点,饮料了。 所以, 大家都挤在 sale office里边等。 等release的时候躲在销售办公室前的棚子下边还有路边的树下乘凉。 只有销售站在太阳下边念号 :D.  今天推出的是 901, 903, 904, 501, 502, 503, 504, 505. 基准价比上次上涨1-1.5万, 但位置的lot premium 有些没有, 所以总价上上涨 8000多。  

下边是8/26/2017 的工地, 正在普道路, 远处的房子已经盖到三层了。 

 

AS OF 8/23/2017, 805 买家退出之后backup buyer 替补上去了。 销售说有可能本周六 8/26/2017 还会有一批 release, 推出5号和9号楼。

AS OF 8/19/2017, VIP 开始购买, 推出一共9套房子。大约75人在VIP 表上, 45人来到现场,  目视90%都是华人同胞,购买顺序是801, 401, 804, 405, 803, 806, 805, 402, 404.  其中有6个人被叫到但是pass没有选择, 2个人被叫到但没有回答, 估计是提前离开了,  以下是纪实: 

 

8/18/2017 建商销售把价格,升级列表和购买指南发给在 VIP 列表上的 VIP, 一共12个文件。  VIP List从很早就开始排了, 当时没有销售办公室, 只有一个电话号码在路边的牌子上,洛杉矶的号码,客户刚看好这个房子, 就马上 打过去是洛杉矶的号码, 当时估计北加州销售团队还没组建,电话一直是留言没有回复。 之后我开始根据电话号码, 建商名字做研究, 找到了DRE列表,后来联系了北加州的VP Josh, 写邮件, 打电话没回复直接开始加他的Linked In, 终于有回信了。接下来开始做预审,上 VIP List. 

8/19/2017  有客户在VIP列表商, 早上9:30 来到销售办公室附近,销售办公室车位很少, 就不占车位了,留给别人吧, 把车停在对面的办公区。 当时停车场只有三辆车, 都是工作人员的。 销售办公室门锁着, 里边工作人员在准备, 旁边有工作人员在准备帐篷和食品, 白色的帐篷, 克什米尔吊灯, 黑色的桌布, 高脚桌, 还有看起来精致的美食, 水果,甜点。。。

9:45 客户到达现场, 停车场还是没什么人, 和客户还有客户的朋友先品尝美食, 糕点做的不错, 水果也很新鲜。 负责场地的公司很细致专业, 除了美食,还有专门给小朋友准备了画画的桌子, 有蜡笔,画画书。 10点多人开始多了, 停车场很快被占满了。 期间Landsea附加北加州的 Josh, Santos 销售人员Karen wormuth, Wai See 陆续登场, 以前和这几位都有邮件电话交流, 都是专业,热情,做事认真的建商销售人员。 Karen  主持等级, 首先是签经纪人推荐代理协议, 一共两页, 需要客户填写姓名, 地址,电话, 签字。 经纪人也需要填写姓名, 联系, 公司,签字。 客户还需要出示ID 验明正身。  之后就可以在销售办公室或者露天帐篷旁等待。  

 

 

11 点的时候是队最长的时候, 看来大家都是10点到10点30之间大量来的, 但每个注册都要花些时间填表,估计要3-5分钟时间,所以排起了长队。 大约11:30 注册基本完毕

 

12 点开始叫号, 首先 VP Josh 把在场的人召集在一起, 先讲规则, 销售会按顺序排在VIP 表上的名字, 被叫到的人跟随销售进办公室, 可以开始挑选房子,大约5分钟时间, 确定之后,销售再继续叫下一个人。  如果被叫到的人没有看到合适要买的房子, 可以和销售讲pass, 下次再排队的话, 名次不变, 否则排名将会到最后重新排。  在9个房子叫完之后, 还会叫10个back up  buyer 的名字, 就是现有买家退出的话, 会优先联系后备买家来买。  这次被叫到的买家, 在现场等到最后叫号结束, 到销售办公室交支票, 还要签些文件。 以下有具体说明。

 

 一共9个房子, 期间6个人被叫到没有买, 2个人提前走了, 被叫到没出现, 一直叫到下午1点10分, 幸好建商准备了足够的吃的,还有果汁,水果, 中午没吃饭也能坚持下来。 接下来有叫了10个backup buyers的名字, 叫名一直进行到了接近2点。 之后人群陆续散场了, 留下被叫到的人, 在销售办公室等着交钱。  我的客户有幸被叫到, 所以我们留下来等着交支票签字。 

2:00-3:00  这一个小时一直在等, 期间活动公司开始收摊了, 把吃的全部撤走, 开始搬走室外的桌子, 拆除搭建的白棚子。 前边排队签字交钱的人差不多要20分钟, 两个销售人员 Wai See 和 Karen 同事处理。 其他人就在大厅聊天,看手机,发呆,走来走去,问Josh还有Michael问题。 建商销售办公室还有一个房间是专门给小朋友准备的,有玩具,专门给小朋友玩游戏的电脑, 电视里放着卡通。 想的很周到。 

3:00  终于排到了, 到销售办公室先坐下,Karen拿出一叠文件, 先让客户把要在合同上写的名字填在表格里, 还有联系方式, 其他一些声明文件, 代理文件等等。 另外给了一个钥匙形状的USB盘, 里边有HOA物业文件还有合同, 让客户先回去看, 约的下周到销售办公室去签字,最后把3%的押金交给Karen, 双方握手祝贺, 从早上9点多到下午3:20 ,完工了。 由于第一次购买不卖给投资人。 周日 8/20/2017 是开放给所有人的, 周日应该算是第一天开张。

 

AS OF 8/19/2017, Echos and Nexus 的房子已经建到三层了

AS OF 8/11/2017, 楼盘向公众开放在 本周日 8月 20号, 办公室开放时间早上10点到下午6点开放。 样板房要到2017年12月才能推出。  

 

AS OF 8/9/2017第一次开盘在8月19号,  会先卖Building #8 和#4, 但不包括 #802, #403 这两个 Affordable City Housing Program. 样板房预计在 2017年12月完工。 索取8月19号开盘指南, 请联系我 (408)800-5988。 开盘只面向VIP 名单上的 购买人。 

 

AS OF 7/28/2017 建商销售团队已经组建完成,原来的负责人主要负责南加楼盘, 北加楼盘由湾区的VP接管。 销售也是很有经验的人员, 曾经销售过旁边楼盘。 已经致电给  VIP 列表上的客户。 

 

AS OF 7/20/2017  建商准备8月中15号之后开始销售,现在销售人员还在准备当中, 初步两个社区各推出两栋房子,各10户, 位置已经确定,也可能会改变。 VIP list 已经有28人排队。 房屋框架已经初具规模, 木机构一层,二层已经建设完毕, 销售办公室也开始建设。

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【周边环境】 Sunnyvale 精华地段联排城镇屋新区是由Nexus 和 Echo 两个社区组成, 价格分别从 130万美金和120万美金起 

 

 

【优点】 

1.  交通便利: 靠近101, 237,85三条 公路, 紧邻Lawrence Express Way, Central Express Way两条快速路, 5分钟车程有火车站,可以直通旧金山市区及沿线。 距离旧金山国际机场车程40分钟,圣荷塞国际机场15分钟, 奥克兰国际机场40分钟。

2. 位置绝佳:地处硅谷核心地带, 靠近科技投资圈和科技办公区,在附近6英里内,坐落着21个世界性大型科技公司办公楼,其中Google, Apple, Facebook, Motorola, Yahoo, Microsoft, Tesla等等, 有强劲经济支撑,方便出租,房屋有刚需, 受追捧,好出售 

3. 生活便利: 附近有大型娱乐公园, 会展中心,电影院,社区大学,饭馆,酒吧,咖啡馆,满足不同生活方式,娱乐爱好,距离Sunnyvale繁华商业中心车程10分钟

4. 适合投资: 靠近各大公司, 可以快速出租, 租金也有支撑,随着Sunnyvale的发展,有增值潜力

5. 户型合理: 大户型, 很多一层有房间, 可自用也可以出租增加收入。 高房顶, 宽敞,采光好,比一般新房居住更舒适

6. 小区设计留有三个公园, 紧邻两片成熟新建社区,初具规模,有进一步改善潜力,推荐购买社区

 

 

这个社区有两个紧邻的小社区组成, Echo 和 Nexus.  总共450户,Nexus 户型比 Echo 稍大

【Nexus Floor Plan 户型图】

户型 1

 

户型 2

 

户型 3

 

户型 4

 

Echo 户型 1

 

Echo 户型 2

 

Echo 户型 3

 

【土地历史】

 此处地块以前是芯片公司 AMD (ADVANCED MICRO DEVICES, INC.) 的晶圆厂,占地25.2英亩, 2016年初被 Landsea Holdings Corporation (“Landsea U.S.”), Irvine的地产投资发展商从Watt 公司以1.86亿美金购买。这笔交易成为2016年硅谷地区最大金额的土地交易之一。 Watt公司是一个有着70年历史的老牌美国房地产开发企业,在美国西岸已开发过超过10户住宅。 Landsea 是2001年成立的一家来自中国的房地产公司, 是中国前百大地产公司之一,中文名叫做 朗诗。 随着海外扩展的脚步, 朗诗公司除在旧金山核心地带Sunnyvale  发展项目外,还在洛杉矶,纽约, 波士顿,休斯敦等地投资开发项目。

 

 

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