湾区地产市场

湾区地产市场

旧金山湾区是科技产业, 生物产业和投资业的摇篮. 旧金山湾区九县的国内生产总值GDP相当于全球第17位,金融危机的风雨中, 科技产业还是一枝独秀,  Google, Apple, Facebook, Linkedin 等一批优秀企业如同雨后春笋一般不断涌现, 伴随着创造出一批身价不菲的科技新贵湾区经济充满活力,对就业有强劲支撑,这也是湾区创新及魅力所在. 时下,正逢地产市场回调, 市场上充斥着低价的短售屋和法拍屋,正是房地产投资的好时机.

 

以前房价远远高于全国平均房价的加州,现在也更加接近全国平均水平。回顾地产市场的几十年中,房价起起伏伏,涨跌互见,很多人看准时机,逢低进场,把握得投资的好时机,现在也不例外。从最近火热的投资市场就可以看出来。我们看一下现在湾区投资房的状况吧。

 

2009年初银行屋占市场销售房屋比例50% 下降到现在的15%,短售屋从10% 上升到了25%,正常销售房的比例也有所上升。   价格方面,银行屋的价格有所下降,短售屋和正常销售房屋的价格上升。  不同于银行屋,正常销售的业主大部分都是要卖个好价钱,否则会持有物业,所以,这种情况下,往往会推升价格。在供求方面,市场的供应量偏少,自2007年开始,持有现金的投资人开始大量进场,需求旺盛, 

 

 湾区优势及竞争力:

 

经济强劲:湾区高科技,生物产业和投资产业汇聚

公司总部集中:Google, Intel, Cisco, Apple等世界知名科技公司的总部很多都在湾区

就业机会多:正因为这里经济繁荣,造就了众多的就业机会

收入水平高:科技产业的收入在全美国名列前茅,对湾区房地产市场起了很强的支撑

生活便利:很多湾区城市的亚裔比例占到了一半多,亚裔超市饭馆众多,生活十分便利

海外移民的首选:湾区独有的气候,便利的生活,优美的环境一直是海外移民的首选之地

 

湾区投资屋的组成:

 

 

 湾区地产的价格走势:

 

 

湾区地产的供应:

这是银行回收房屋通知的数量趋势图, 2009年以后明显下降,说明市场上的法拍,回收屋较之前大大减少

 

 

地产需求:

这是自2000年来用现金买房人的趋势图,现金购房者很多都是投资人

 

 

湾区租金走势:

 

 

利率的走势:

利率已经创了历史的新低,意味着使用杠杆的投资成本大大降低

 

总结:

 

经过2008年金融风暴, 现在的市场状况:

房价低

利率低

投资成本低

 

租金高

通涨高

投资回报高

 

音频节目-由棕地产美国

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